此前，房叔实探神湾的某盘，很多粉丝觉得，“曲径通幽”的别墅不适合生活，更想看看“接地气”的别墅。
那么今天，咱们来聊聊位于三乡镇芯的别墅——雅居乐国宾道。
| 来源：雅居乐地产IN中珠
据悉，项目仅剩4套，建面约380㎡的别墅，总价约500-560万，并且还需要一次性付款。
仅剩4套，需一次性付款
雅居乐国宾道体量不算小，占地面积约9.2万/㎡，容积率1.96，绿化率38%，由6栋高层住宅、7栋别墅和底商组成，共547户。
在住宅方面，1/2栋为两梯三户设计，5/6/14/15为两梯四户设计。面积涵盖90-146㎡三至五房，均价1.2-1.5万/㎡。
在别墅方面，共有29套，分为合院和别院。
目前，仅剩4套别墅，为10栋的合院10-1、10-2、10-4，以及11栋的别院11-4，建面380㎡左右，均为现房，总价约500-560万，并且只接受一次性付款的客户。
| 沙盘图
据销售告知，整个项目是人车分流设计，无论是别墅，还是住宅都要去到负一层停车。“别墅的负一层，均连着3-4个车位。不过，车位是单独购买的，大概10-12万/个。”说完，销售便领着房叔去往样板间参观。
大理石基调的园林，别墅住宅分区
整个项目以大理石为基调打造的社区园林。
| 来源：雅居乐地产IN中珠
走进社区，率先映入眼帘的，为植被环绕的喷泉式水景，搭配欧式风格的小凉亭，大气与奢华浑然一体。| 园林，来源：房叔实拍+雅居乐地产IN中珠
单进门处全冠香樟和纯手工打造纯铜狮首，就带来满满的仪式感。
| 来源：雅居乐地产IN中珠
别墅区域又设有一处大门。销售解释道：“这是为了专门隔开别墅区，让别墅业主独享安静的环境所设置的大门。”
| 实景图
主副双楼，还有三重庭院
板房分为合院和别院。刚进入别墅区域，率先看到的是一条铺了红毯的道路，别墅分布在两侧。
合院
我们先看合院。该别墅一共4层（地上三层+负一层），分为前后双栋楼，还有三重庭院。
| 合院户型图
步入内部，该板房的设计风格，既有中式的厚重感，又有欧式的奢华风。
首先是副楼，为套房设计。客房一侧是超大的窗户，可望前院的风光，另一侧直通中庭院。中庭院隔开副楼和主楼。
| 副楼
| 副楼卧室
| 中庭院
穿过入户长廊，然后就是主楼。
步入主楼，有点被惊讶到了，地面是大理石瓷砖就算了，居然连墙面也铺了。不得不说，大气厚重的感觉很强烈。
此外，还是餐客厅一体化的设计，有点横厅的味道，餐厅旁还是中西混合型厨房。
“我们是毛坯交付，届时，客厅是双层挑高的，设计就可以更灵活。”销售小姐姐介绍道。
| 客厅
| 厨房
踏上中空设计的楼梯，入眼就是客厅上空打造成的书房。书房一侧是客房，带有衣帽间和独立卫浴；其另一侧是公卫。左右滑动查看更多
再上三楼，整层都是主人房的区域。左右滑动查看更多
最后是负一层，客厅、吧台、酒窖、公主式衣帽间......通通都有。左右滑动查看更多
此外，负一层还有一扇小门通往车库。
| 车库
别院
再来看看别院，也是4层（地上三层+负一层），前院与下沉式后院相连，呈半包围式。
| 别院户型图
一楼，玄关与客厅的连接处加了一面墙，避免了一览无遗的尴尬；餐厅旁的飘窗可看到前院的风光，还与客厅旁的阳台形成南北对流；中空楼梯，板房做了电梯的设计。左右滑动查看更多
二楼，有两个套房，空间都不小。主卧带露台和超大型的走廊式衣帽间，其独立卫浴还可放下浴缸。左右滑动查看更多
三楼，除了一卧室和公卫之外，还有“L”型大露台。左右滑动查看更多
总的来说，这两种户型，房叔个人更喜欢合院，再搭配中式风格装修，就有一种“看遍了繁华，再看诗意”的感觉，平息了内心的浮躁感。
5000亩雅居乐大城内，二手挂牌0.8-2.6万/㎡
雅居乐国宾道位于三乡的振华路上。
其所处片区有着最丰盛的配套，包括三乡缤纷汇、中心城幼儿园、三乡中学、三乡中心汽车客运站、三乡文化广场、三乡镇政府等，满足业主购物、悠闲、娱乐等需求。
也就是：孩子上学、家人上班、假日休闲、放肆买买买、和朋友约宵夜，这些全部都可以在家门口解决。
值得一提的是，项目北侧的泉眼村“合罗围”旧改项目正有条不紊推进，目前已基本完成基础数据调查，正在编制单元计划初稿。
| 来源：中山市自然资源局
该项目所在地也是雅居乐多年深耕的片区，齐聚了雅居乐花园、雅居乐新城、雅居乐万象郡等等项目，形成了逾5000亩的雅居乐大城。
其二手挂牌较多，住宅、别墅都有，价格在0.8-2.6万/㎡左右。楼盘名
| 户型
| 均价
|
雅居乐灏湖居 | 二手房
| 16858元/㎡
|
雅居乐花园
| 二手房
| 8253元/㎡ |
雅居乐花园雅湖居
| 二手别墅
| 25935元/㎡
|
雅居乐岭峰
| 二手房
| 11686元/㎡ |
雅居乐花园中心城
| 二手房
| 9980元/㎡ |
雅居乐万象郡一期
| 二手房
| 10368元/㎡ |
雅居乐新城一期
| 二手房
| 9476元/㎡ |
规划上，据中山发布显示，中山南部新城（三乡、坦洲、神湾）将以打造国际化现代化创新型的站产城融合城市副中心为总体目标。三乡今年的工作报告也提到，会从文旅、产业、产城融合、三旧改造等方面，去支持南部新城的建设。
今年的5月，三乡镇曾发布《中山市三乡镇土地征收成片开发方案公示》，计划在小琅环公园一带、中山温泉宾馆一带，征收226公顷用地，进行配套全面升级。小琅环公园一带，将进行桂山中学扩建、职校迁建、小琅环公园+广场新建等。
温泉宾馆一带，将新建1所九年一贯制学校，体量达约12万平，还有约17万平的体育文化类综合服务设施，大概率指文化展览馆和三乡体育中心。
自然资源局认为丫鬟山、铁炉山、泉林山，这三座森林公园纳入南部新城建设可行，并有必要统一规划建设成有影响力的南部新城森林公园。
最后是中山南站，直线距离雅居乐国宾道大概6公里（百度测绘）。
中山南站（详戳）定位为中山辅枢纽，具体位置在《中山市自然资源局关于公开2021年人大代表建议办理结果的公告》直接指明，初定于上界涌以南、永二小学以西周边位置。
它三线交汇，分别是广州18号线南延段西线（规划）、广中珠澳高铁（计划2022年开工建设）、深珠城际（规划），路线涵盖整个珠江口。
总体而言，雅居乐国宾道位于三乡镇芯，步行即可走到繁华商圈、政府机关等，诠释了什么叫“豪宅”的生活也可以接地气。
最后，对这个项目的别墅，你有什么看法？